סוג הבנייה הנפוץ ביותר בערי הארץ הוא בתי דירות. ישנם שני סוגים עיקריים של בתי דירות בישראל: סגנון בתי הדירות הוותיק יותר במסגרתו נבנו בניינים לא גבוהים עם מספר קומות נמוך יחסית ולעומתם בתי דירות רבי קומות, המכילים כמובן מספר גבוה בהרבה של דירות ודיירים. ניתן להמחיש את ההבדלים בסוגי הבנייה והדיור מהתבוננות, לדוגמא, בשתיים משכונותיה של תל-אביב: הצפון הישן מצידו הדרומי של הירקון ובתי הקומות הנמוכים שבו, אל מול הצפון החדש שמצפון לירקון, בו נבנו בעשורים האחרונים מגדלי ענק שבכל אחד מהם מאות דירות.
הבעלות על בתים ועל דירות בישראל נתפסת כסוג של גושפנקא להצלחה הפרטית ולהגעה לשלב "מסודר" בחיים. על-פי המוסכמה החברתית הרווחת, בעלות על דירה משמעה בטחון אישי ומשפחתי. כמעט כל מי שיכול לשים את ידו על סכום כסף המאפשר רכישה של דירה כלשהי, ולו קטנה וצנועה, ייבחר לעשות כאן. דירות בישראל, לכן, הן שוק המושפע ממאפיינים תרבותיים ולא רק כלכליים גרידא. העובדה כי רק מי שהוא בעל דירה חש בטחון ויציבות, מקרינה על ערך הדירות, ובמקביל תורמת לעובדה כי הציבור לוחץ על השלטונות לפעול למען סיוע ומתן אפשרות לכל אחד מהאזרחים לזכות בחייו לרכוש דירה משל עצמו.
למעוניינים ברכישת דירות בישראל, בין כהשקעה ובין לצורך מגורים פרטיים, מומלץ שלא לפסוח בשלב הבירורים על כמה סעיפים עיקריים, מעבר לעניינים הברורים כמו גודל הדירה, מצבה הפיזי והתאמתה לתקציב הנתון:
ביקוש דירות להשכרה באזור – הן אם המדובר בדירה להשכרה מראש והן בשביל צורך כזה בעתיד, יש עדיפות לדירות עם גורמי משיכה באזור – אוניברסיטאות, יישובים המקובלים בקרב זוגות צעירים ומוסדות חינוך בהתאם, אזורים המועדפים על-ידי אזרחים זרים וכו'.
מסי הרשות המקומית – גובה המסים הוא לא רק שיקול המשפיע על ההוצאות החודשיות השוטפות, הוא גם יכול להעיד על תפקודה של הרשות והאטרקטיביות של האזור.
אפשרויות תוספת בניה והרחבה – ישנם בתי דירות בישראל שיוכלו לקבל בעתיד היתרים לתוספות בניה - כחלק מתקן התמודדות עם רעידות אדמה או פיתוח עירוני. אפשרות פיזית לתוספת בניה במידה של שינוי היתר עתידי, משמעה פוטנציאל להעלאת ערך דירה עתידי.